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加國地產業偷稅超10億!CRA出手盯緊富人區住豪宅開豪車會被重點觀察!

發布時間:2019-06-16 17:38:47 已有: 人閱讀

  加拿大稅務局近日表示,通過審查發現,自2015年,卑詩省和安省地產市場中的偷漏稅金額高達10億2700萬,其中安省有6億450萬元,卑詩省有

  稅務局共審查了兩省從2015年到2019年超過4萬1000個報稅文件,有很多文件都在地產方面有虛假申報。稅務局表示,如果納稅人在報稅時故意作假,稅務局將征收額外的稅款的50%作為罰款。目前稅務局已經開出了超過1億元的罰單,單筆罰款甚至高達250萬。

  稅務局對安省的審計力度較大,共審計了3萬4314份報稅文件,發現的偷漏稅行為主要和騙取GST/HST退稅以及虛報出租房產有關,相關偷漏稅金額占全省總額的64%。

  在卑詩省共審計了7400份文件案例,稅務局發現卑詩省瞞報、隱藏或虛假申報個人收入的情況較多,相關的偷漏稅金額占卑詩偷漏稅總額的63%。

  根據稅務局的數據,審計后所收取的欠稅和罰款越來越多,在2015-2016年度,稅務局收取了1億6900萬,在2016-2017年度,這個數字為1億6100萬,而到了2017-2018年,收取金額上升到2億6300萬,在2018-2019年,數字更是飆升到4億3400萬,偷漏稅行為被發現之多,也說明稅務局審查力度不斷加大。

  溫哥華的移民律師Richard Kurland表示,去年被發現的未繳稅費上升了65%,主要是因為卑詩省開始和稅務局共享交易數據資料。

  溫哥華和多倫多是加拿大最熱的地產市場,過去幾年房價不斷上升,這也引發了稅務局的關注。聯邦機構2015年開始就表示,在溫哥華和多倫多市場激烈的房地產交易中存在“合規風險”,并加強了對于卑詩省和安省地產相關的稅務審計。

  稅務局采用一系列的風險評估工具來確定潛在的稅務欺詐行為,比如個人收入和生活方式不一致。之前稅務局曾展開秘密查稅行動,選區全國五個省份的5大富人居住區,對比居民收入和生活方式,如果居民生活奢華,住豪宅、開名車、開游艇,但是申報收入非常低,就會成為稅務局的重點審查對象。

  稅務局也關注樓花轉售行為,雖然轉售行為不違法,但是如果有人以轉售為目的交易房屋,但沒有申報資本增值(captial gain)或商業收入(business income),稅務局就會要求其繳稅。

  根據稅務局的規定,資本增值收入的繳稅比率為50%,商業收入則只能扣除一些經營成本,其余均需要報稅,而買賣樓花基本上不需要什么成本,因此所有的利潤基本上都要繳稅。

  之前有一名大溫業主出售了3套樓花,每套約獲利10萬元,總共獲利30萬元。業主原本以為30萬元的一半需要報稅,即15萬元,但稅局卻認為這30萬元是炒賣樓花的“商業收入”,所以30萬元在扣除一些成本后均需報稅。經重新計算,他需要多繳近8萬元的稅。

  今年2月,卑詩省府又出臺了房產轉讓誠實登記制度(Condo and Strata Assignment Integrity Register),要求公寓開發商必須嚴格收集并上報樓花轉讓者的身份和國籍信息。開發商需要在合同中清楚的告知買家,開發商將收集買家信息并上報政府;收集的銷售信息包括轉讓條款、轉讓當事人的姓名、社會保險號碼或其他商業信息;無論新公寓樓花被轉讓多少次,每一手買家的信息都必須收集并上報到政府。省府將利用開發商提供的樓花轉讓報告確認每一個轉讓者都上交了應繳納的稅收,同時會將信息上報給稅務局以追查偷漏稅。

  今年開始,卑詩省府又開始推行投機稅政策,重點就是太空人家庭以及擁有第二套長期空置物業的本地業主,省府認為這項新政在增加稅收的同時也可以幫助識別海外逃稅行為,為稅務局提供新的審計線索。

  卑詩各地業主都會收到省府寄出的投機空置稅申報信,要求業主提供社會保險號碼(SIN),這個號碼也是加拿大居民的稅務識別號碼。要求業主提供社會保險號來申報,就相當于將房屋所有權與個人的稅務識別號相連,卑詩省府將這些數據提交給加拿大稅務局之后,稅務局就可以將房屋所有權與每年的個人收入稅申報相連,方便調查。

  雖然目前大溫房市已有所冷卻,但稅務局表示仍將繼續關注地產行業。聯邦在2019年財政預算案中表示,將持續撥款1000萬元設立專門的地產查稅小組,追查大多及大溫地區的逃漏稅行為,并在未來5年投放5000萬追查偷漏稅者。

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