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華麗家族蘇州地產項目23萬平米三年無進展 熱點概念業務頻頻失利虧損2億

發布時間:2019-06-17 11:14:34 已有: 人閱讀

  高喊“去地產化”近四年的華麗家族600503),大張旗鼓轉型熱點概念業務,卻因為虧損拖累了業績。

  5月22日,華麗家族收到上交所《關于對華麗家族股份有限公司2018年年度報告的事后審核問詢函》。其中提到熱點概念機器人業務虧損,導致歸母凈利下降、房地產業績是否有進一步下滑風險、長期股權投資虧損等。

  年報顯示,公司2018年實現歸母凈利潤1982.55萬元,同比下降91.20%。其中開展熱點概念業務的子公司包括寧波墨西、重慶墨西和南江機器人2018年合計歸母凈利潤約為-4832.54萬元,大幅降低了公司的盈利水平,且自收購以來多年虧損。同時,公司的發展戰略由2017年的“以科技投資為發展方向”轉為“夯實房地產業務開發”,研發投入降至1898.48萬元,同比下降23.91%。

  值得注意的是,主營房地產業務2018年實現營業收入3.19億元,占營業收入的82.43%,毛利率為48.43%,是公司的主要收入和利潤來源。然而,公司目前僅持有蘇州(樓盤)環太湖大道2.32萬平米待開發土地,處于“曬太陽”狀態,近3年以來無任何進展。

  長江商報梳理發現,2014年起,華麗家族就開始調整戰略轉型,將目光投向新興產業,聚焦石墨烯、臨空飛行器、機器人等三大熱點題材項目上,近四年內華麗家族累計投資金額超過10億,但相關子公司業績累計虧損近2億元。

  這是近半年內,華麗家族第二次收到問詢。同時,華麗家族業績也不盡人意。年報顯示,公司2018年實現營業總收入3.9億,同比下降81.7%;實現歸屬于母公司所有者的凈利潤1982.5萬,同比下降91.2%;每股收益為0.01元。報告期內,公司毛利率為41%,較上年提高12.2個百分點,凈利率為-0.7%,較上年降低10.4個百分點。

  報告期內,銷售費用同比增加154.1%,影響利潤的增長。同時,非經常性損益對公司業績影響較大,合計979.9萬元,其中政府補助為1378.9萬元。扣除非經常性損益后歸母凈利潤為1002.7萬元,同比降低95.6%。

  截至2018年末,華麗家族的有息負債總額為9.43億元,同比下降23.21%。但利息支出卻由2017年的4452.06萬元上升至6954.53萬元,漲幅達56.21%。上交所要求華麗家族結合市場整體利率水平和資金來源,說明負債水平與財務費用變動方向不一致的原因和合理性。

  此外,截至2018年末,華麗家族的長期股權投資期末余額為1.46億元,占資產總額19.29%,其中參股的聯營企業除華泰期貨外均呈現投資虧損,但公司仍追加近1億元的投資;應收賬款余額為1.61億元,同比增加128.73%,主要系寧波墨西應收賬款增加導致。

  華麗家族最新發布2019年一季報顯示,公司2019年1-3月實現營業收入6293.51萬元,同比下降56.32%,房地產開發行業已披露一季報個股的平均營業收入增長率為21.59%;歸屬于上市公司股東的凈利潤-1079.85萬元,同比下降212.26%。

  同時,公司發布2019年半年度業績預告,預計2019-01-01到2019-06-30業績:本年初至下一報告期末的累計凈利潤可能為虧損。關于2019年半年度業績變化原因,公司表示:公司房地產項目交房結轉面積較上年度同比大幅下降。

  2018年報顯示,其開展熱點概念業務的子公司包括寧波墨西、重慶墨西和南江機器人2018年合計歸母凈利潤約為-4832.54萬元,大幅降低了公司的盈利水平,且自收購以來多年虧損。

  對此,上交所要求華麗家族結合相關業務的經營情況和產業發展趨勢,說明熱點概念業務多年虧損的原因,后續經營是否具有可持續性。

  長江商報梳理發現,2014年起,華麗家族就開始將目光投向新興產業,聚焦石墨烯、臨空飛行器、機器人等三大熱點項目上。但轉型之路并不順暢,收購北京墨烯控股后,后者未能完成2015年至2017年三年累計凈利潤數額不低于7411萬元的業績承諾,實際三年凈利潤累計虧損9565萬元。

  2015年1月8日華麗家族與臨近空間飛行器團隊簽訂《臨近空間飛行器合作協議》,雙方將建立合資公司,公司將在2年內投資4.8億元在臨近空間飛行器領域;2015年5月,公司擬募集資金不超過26.65億元投向臨近空間飛行器、智能機器人和石墨烯三大高科技項目,其中臨近空間飛行器項目擬投入資金8.15億元,智能機器人項目擬投入資金7億元用于研發和生產基地,石墨烯項目擬以7.5億元收購墨烯控股,并對其增資4億元。

  在熱點概念業務出現持續虧損且未來發展方向不明的情況下,華麗家族2018年仍向控股子公司南江機器人提供3200萬元的財務資助并在2019年到期后展期不超過3年。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,機器人產業實際上是有較好的發展導向的,但是相對住宅等地產業務,機器人產業有不確定性。從這個角度看,企業或許也有重新調整的動作。

  長江商報記者粗略統計發現,近四年華麗家族累計投資金額超過10億,但相關子公司業績累計虧損約2億元。

  資料顯示,華麗家族前身是位于福建福州的宏智科技,2002年登陸上交所;2008年,南江集團完成對其重組后正式入主,意在打造以房地產為主業的營收體系。盡管多次嘗試跨界尋找新增盈利點,但在公司營收占比構成中,房地產業務依然占據大頭。

  具體而言,公司2018年房地產業營業收入為3.2億,營收占比為83.6%。非金屬礦物制品業營業收入為2558.7萬,營收占比為6.7%。機械制造業營業收入為2046.5萬,營收占比為5.4%。

  利潤方面,房地產業毛利貢獻最大。報告期內,企業綜合毛利率為41%,同比上升12.2個百分點。其中,房地產業、機械制造業毛利貢獻占比分別為96.2%、7.3%。房地產業、機械制造業毛利率分別為48.4%、57.4%。

  被熱點概念業務拖累了業績的華麗家族準備重拾主營業務房地產。年報顯示,公司的發展戰略由2017年的“以科技投資為發展方向”轉為“夯實房地產業務開發”,研發投入降至1898.48萬元,同比下降23.91%。

  然而,華麗家族的房地產業務發展卻頗為曲折。特別是2012年至2014年期間,華麗家族實現凈利潤由2011年的5.98億,回落至3544萬、2273萬、1982萬,連續三年出現下滑,2013年與2014年,華麗家族扣非后凈利潤僅為369萬、956萬。

  華麗家族在年報中稱,現階段房地產開發業務主要分布在蘇州,主要項目為蘇州太湖上景花園項目。該項目規劃建筑面積76.51萬平方米,現處于部分實現銷售、部分在建階段。

  此外,公司目前僅持有蘇州環太湖大道2.32萬平米待開發土地,處于“曬太陽”階段,近三年來無任何進展。

  嚴躍進指出,企業資產項目不多,建議企業積極到一些低地價成本的城市拿地,這樣才可以形成更好的投資機會,這也是此類企業打翻身仗的重要支撐。

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