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熱點聚焦!江北市場近期“意外連連”……

發布時間:2019-06-16 19:58:36 已有: 人閱讀

  褪去了“金三銀四”的溫度,南京樓市的5、6月份竟沒有想象中的“平靜”,甚至可以用“紅五火六”來形容,市場熱度不減,時而還迎來個別“高峰期”,各區域的看點也是令購房者們應接不暇。

  而其中,江北板塊依舊擔任著“紅人”角色,不論是近期的拍地數目、質量,還是老盤、新盤的各式消息均層出不窮,帶給樓市的“意外”連連,這個區域再次引起聚焦!

  本周三的土拍,引發了業內人士的“無限遐想”!當天4幅位于江北核心區的優質純住宅地塊進行拍賣,結果竟然均未達到最高限價!

  其中, 新區G05地塊經過46輪競價后,融僑集團以總價21.4億元成功拿下,樓面地價20802元/㎡,并未達到最高限價樓面價22941元/㎡。該地塊占地面積41149.2㎡,位于江北緯三路隧道口,屬于中央商務區塊,周邊有世茂榮里、明發城市廣場、陽光帝景等多個住宅小區。地塊周邊規劃有地鐵11號線。離該地塊較近的綠地國際金融中心地塊,2017年時競得樓面價則為9731元/㎡。而周邊在售新房觀山悅均價25500元/㎡、明發新城中心均價31000元/㎡、金地風華國際均價30500元/㎡。二手房方面,世茂榮里二手房掛牌價格25344元/㎡,陽光帝景二手房掛牌均價23785元/㎡。

  新區G06地塊經過13輪競價,被卓越以總價5.1億元拿下,樓面地價18381元/㎡,沒有達到最高限價22706元/㎡,該地塊位于江北新區中央商務區,也就是正核心區內,位置優越。并且地塊離華潤國際社區、綠地金茂國際金融中心很近,是本次土拍備受矚目的純宅地項目。目前該地塊周圍已出讓3幅土地,分別是江北新區綠地國際金融中心、中海左岸瀾庭和江與城,出讓樓面地價分別為9731元/㎡,17152元/㎡,17682元/㎡。而新房價格方面,金地風華國際在售價格為均價30500元/㎡,揚子江金茂悅均價29868元/㎡緊隨其后,綠地海悅均價29799元/㎡的價格成為周邊最低。二手房方面,正榮潤江城以均價34517元/㎡的二手房成交價,遙遙領先于正榮潤錦城均價32956元/㎡和雅居樂濱江國際均價32440元/㎡。

  新區G07地塊與G08地塊僅一街之隔,兩幅地塊分別被棲霞建設和正榮收入囊中,成交樓面價分別為21973元/㎡和19977元/㎡,同樣未達最高限價。同樣鄰近華潤國際社區、綠地海悅、揚子江金茂悅、觀山悅等在售項目,周邊二手房情況也可參照G05、G06地塊。

  “江北核心區、純住宅”,僅這兩個關鍵字就足以令人覺得會備受開發商爭搶,不過結果卻是均未達最高限價,確實令人“意外”。

  從上述數據中可以看出,雖然江北新區此次4幅地塊未達最高限價,但是3幅超2萬/㎡的樓面價,仍然稱得上是高價地的存在,未達到最高限價并不代表江北地塊就受到了“冷遇”,只能從另一方面表現出了目前開發商們的沉著冷靜。未來這4幅地塊會否再創江北市場樓市“高度”,讓我們拭目以待

  回顧南京樓市金三銀四期間,不僅二手房方面成交量創新高,新房也是迎來了一波又一波的,其中3月份共成交新房7323套,環比2月份的2239套大漲227%;4月份新房成交量與3月份旗鼓相當,為7326套,只相差了3套。

  今年的“金三”,南京共有16盤加推超2000套新房,“銀四”則有30盤加推超6000套新房,其中有17次推新售罄。 從區域板塊來看,成交量最大的依舊是江寧、江北,“兩江板塊”的魅力十足!

  “金三銀四”雖已落幕,但今年“紅五”仍有40家樓盤入市,超千套房源登陸,“紅五”40家樓盤入市,是“金三銀四”的總和,并且“金三銀四”的結束,“紅五”后續發力,成交量喜人。隨著“紅五”順利結束,踏進六月,樓市行情依舊未減,江北就是其中的代表之一,就在本周三,一天內就有三盤齊領銷許:仁恒鳳凰山居領取了64套類獨棟別墅銷許,均價25211-27231元/㎡,主力面積280-380㎡,院子85-265㎡。金隅紫京疊院領取了288套銷許,均價28000-32000元/㎡,主力面積110-170㎡,精裝交付。雍寧府新領108套房源銷許,均價29185元/㎡。僅此3盤就新領460套銷許,區域供貨量可窺一斑。

  并且,在下半年,純新盤中海左岸瀾庭、江與城,老盤金地風華國際、綠地海悅等多盤都將迎來上市,核心區的開盤潮預計還會呈現井噴式爆發!

  南京樓市政策今年的基調大家都清楚,簡單地說就是“穩”。而近期,江北區域內有些樓盤卻放出了要漲價的消息!

  據可靠人士透露,江北核心區的綠地海悅將推出的新房源預計將漲價1000元/㎡,放風價高達3.1萬元/㎡,預計6月底加推。綠地海悅上一次開盤是2018年9月30日,推出392套精裝房源,均價29799元/㎡,當天售罄。綠地海悅預計最快6月下旬加推剩余C2地塊5棟樓,約400多套房源,戶型面積118-155㎡,精裝交付。

  與上次相比,預計本次將漲價1000元/㎡!伴隨著漲價,買房難度也有所提升。首付被提升到5成,剛需購房的門檻變得更高;門檻提高報隨著成本也被大幅提升,每套房預計將多付至少在12萬;中簽率變得更低了,上次開盤中簽率僅有6.6%左右,本次加推中簽或將更為艱難。綠地海悅項目周邊的二手房房價已經高達3.5萬元/㎡,即使綠地海悅本次漲價,依舊倒掛4000元/㎡,相信還是會吸引很多購房者。

  除了綠地海悅有消息稱,江北又一神盤中交錦蘭薈也即將漲價,可能會上漲10%,預計賣到2.2萬/㎡!據置業顧問稱項目預計7、8月份將加推最后的7棟樓,分別是3、4、7、8、9、12、13號樓,賣完就收官。事實上,在去年12月14日,中交錦蘭薈加推三期816套房源時,已經漲過一次價,當時相比2016年漲了2000多元/㎡。此事還引起了當時購房者額投訴,但最終仍然是按照漲價的19800元/㎡出售。即便是漲價了,19800元/㎡這個價格在整個市場上還是較為占優勢,且與前期房源存在一定倒掛,所以開盤當天賣出了9成,目前前期房源也全部售罄。不過,現在項目還要漲價的話,倒掛將不再是一大優勢。在二手房網站上,小區目前的二手房掛牌均價在23110元/㎡。詢問項目置業顧問時,對方表示項目漲不漲價要看相關部門的批復。

  一些購房者仍舊覺得江北是“必買”區域,因為江北作為國家級新區的存在,未來規劃確實令人眼前一亮!就交通方面來說,目前已經規劃有4條地鐵線條地鐵布局的強大路網,足以通達南京全城。4號線號線號線號線年以前通車),具體通車時間都在2020年以后,現階段仍處于發展階段。而人們一直在關注孩子們的上學問題,目前南京一中江北分校已經開學,另外南京一中江北校區高中部于2017年10月正式動工,目前已經全部封頂,計劃2020年建設完成,將辦成寄宿制高中。除此之外,江北核心區還規劃了國際學校、南丁格爾學院、托馬斯杰弗遜科技學校、鼓樓幼兒園、南京一中附屬實驗小學等眾多教育資源,預計也將提上日程。這些不斷利好的消息,無疑是支撐“買房”的最佳理由。

  而另一部分購房者則覺得還得再看看。規劃確實好,但是落實進度并不喜人,目前區域內依然沒有成型的商綜,交通規劃的很好,但是“堵”、“擠”過江的情況仍舊沒有太大改善,江北新區需要多久才能真正“崛起”,沒人敢有定論。并且隨著多個項目的集中上市,區域內的房源供給量并不緊缺,這也是一些人還想再觀望觀望的因素。

  其實,買不買,買什么區域還是得看購房者的個人需求,目前的南京樓市還算穩定,不過隨著限價房的不斷減少,留給大家的機會確實也越來越少,多數新房價格3萬/㎡已成定局,多區域的一二手房價倒掛也屬常態,看中了就下手總不會錯

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